Sonntag, 20. Januar 2008
Denkmäler und Makler
derherold, 22:55h
Beim Verkauf von Denkmalschutz-Immobilien sind Immobilienmakler häufig überfragt.
Es gibt Details wie Fördermittel, Abschreibungssätze, gesetzliche Regelungen, die schnell dazu führen, daß der normale Makler, der gewohnt ist, die Gebrauchtimmobilie von Privatleuten anzubieten oder die von einem Bauträger angetragenen Bauvorhaben zu verkaufen.
Das muß nicht unbedingt ein Nachteil sein,. Viele Vorwürfe, die "mal eben schnell" auf Immobilienmakler niederprasseln, haben mit diesen gar nicht so viel zu tun. Enttäuschte Erwerber von "Steuerspar-" oder sonstigen "Kapitalanlage-Immobilien" haben diese idR nicht über den Makler gekauft, sondern über "Finanzberater" oder auf solche Immobilien spezialisierte Vertriebe.
Es gibt keinen Grund, den Verkauf von "sondergeförderten " Immobilien abzulehen, nur erfordert es eben mehr Kenntnis als das business as usual. Auch ist es notwendig, sich sehr kompetente Partner zu suchen, denn wenn dem Interessenten "mehr" geboten wird, ist dieser auch "länger" und "intensiver" im Kontakt mit dem Makler.;-)
Hier ein schöner Artikel zu Denkmälern in der FAZ:
http://tinyurl.com/34h2j6
Es gibt Details wie Fördermittel, Abschreibungssätze, gesetzliche Regelungen, die schnell dazu führen, daß der normale Makler, der gewohnt ist, die Gebrauchtimmobilie von Privatleuten anzubieten oder die von einem Bauträger angetragenen Bauvorhaben zu verkaufen.
Das muß nicht unbedingt ein Nachteil sein,. Viele Vorwürfe, die "mal eben schnell" auf Immobilienmakler niederprasseln, haben mit diesen gar nicht so viel zu tun. Enttäuschte Erwerber von "Steuerspar-" oder sonstigen "Kapitalanlage-Immobilien" haben diese idR nicht über den Makler gekauft, sondern über "Finanzberater" oder auf solche Immobilien spezialisierte Vertriebe.
Es gibt keinen Grund, den Verkauf von "sondergeförderten " Immobilien abzulehen, nur erfordert es eben mehr Kenntnis als das business as usual. Auch ist es notwendig, sich sehr kompetente Partner zu suchen, denn wenn dem Interessenten "mehr" geboten wird, ist dieser auch "länger" und "intensiver" im Kontakt mit dem Makler.;-)
Hier ein schöner Artikel zu Denkmälern in der FAZ:
http://tinyurl.com/34h2j6
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galland,
Montag, 21. Januar 2008, 14:11
Wieso hat hat man diese Kunden länger und intensiver ?
Es wird doch nur wenige Fälle geben, indenen ein Makler auch als Anbieter,d.h. Bauträger, die Objekte mit DenjkmalAfa anbietet. In der Regel wird er Kunden an einen Initiator weiterreichen.
Der ist dann auch "verantwortlich", daß mti dem bau und den Steuervorteilen alles glatt läuft.
Es wird doch nur wenige Fälle geben, indenen ein Makler auch als Anbieter,d.h. Bauträger, die Objekte mit DenjkmalAfa anbietet. In der Regel wird er Kunden an einen Initiator weiterreichen.
Der ist dann auch "verantwortlich", daß mti dem bau und den Steuervorteilen alles glatt läuft.
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derherold,
Montag, 21. Januar 2008, 15:59
Bei dem Verkauf von Bauträger-Angeboten, z.B. Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen "vom Plan", geht ein großer Teil der (End-)Beratung auf den Bauträger-, unternehmer über: u.a. Aussuchen der Fliesen, Sonderwünsche. Auch erfolgt (bei ETW) die Verwaltung idR über den vom Bauträger ausgesuchten Verwalter.
Es ist in solchen Fällen davon auszugehen, daß die *Verantwortung* von den Kunden auch auf den Bauträger übertragen wird.
Bei Anlage-Immobilien, die ein Immobilienmakler vermittelt, wird dieser weit häufiger *konkret* mit den Problemchen, die entstehen mögen, konfrontiert ... das könnten rürige Finanzmakler, die diverse SonderAfa-Immobilien veräußert haben genau beschreiben. ;-)
Ich will nicht behaupten, daß man "Anleger"-Kunden "für´s Leben" hat aber mit Sicherheit ist dies keine "shoot-and-forget"-Transaktion, wie sie viele Immobilien-Makler im normalen Geschäft betreiben (können).
Es ist in solchen Fällen davon auszugehen, daß die *Verantwortung* von den Kunden auch auf den Bauträger übertragen wird.
Bei Anlage-Immobilien, die ein Immobilienmakler vermittelt, wird dieser weit häufiger *konkret* mit den Problemchen, die entstehen mögen, konfrontiert ... das könnten rürige Finanzmakler, die diverse SonderAfa-Immobilien veräußert haben genau beschreiben. ;-)
Ich will nicht behaupten, daß man "Anleger"-Kunden "für´s Leben" hat aber mit Sicherheit ist dies keine "shoot-and-forget"-Transaktion, wie sie viele Immobilien-Makler im normalen Geschäft betreiben (können).
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