Donnerstag, 26. Juli 2007
Taxen sind Faxen
derherold, 12:10h
Gutachten über den Verkehrswert einer zu veräußernden Immobilie ...
Natürlich haben Gutachten einen Sinn: zur Feststellung der Beleihbarkeit - und damit Finanzierbarkeit des Erwerbs - einer Immobilie, als Gutachten zur Feststellung des baulichen Ist-Zustandes, etc.
Welchen Wert haben Gutachten bei dem Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ?
Ich erinnere mich an das Gespräch mit einem deutschen "Gutachter-Guru", der als vorbildlich und maßgebend für viele in der Immobilienbranche galt. Der sagte mir eines Tages, daß aus seiner Sicht jedes Gutachten akzeptabel sei, daß innerhalb einer Abweichung von +/- 15% bleibe.
Machen wir einmal ein Rechenbeispiel:
Wir nehmen ein "normales" Einfamilienhaus - kein schlechte aber auch keine herausragende Lage und der "Guru" hätte für dieses Haus einen Wert von 300.000 Eur taxiert.
Dann hätte bei jedem guten(!) Gutachter ein ermittelter Wert von 255.000 bis 345.000 Eur ermittelt werden können, ohne daß er, der Meister seines Fachs, ein Grund zur Beanstandung hätte finden können !
... das ist ein "Rahmen" von 90.000 Eur !
Wie schon von Cammarosano von HomeGain.com richtig bemerkt: der Markt setzt den Preis und jede Immobilie ist das wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.
Ein Makler tut genau dies: er wird den besten Preis einer Immobilie im Verkauf erzielen wollen.Sollten die Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung es tatsächlich für notwendig halten, ihre Immobilie taxieren zu lassen, so stehen ihnen genügend Angebote zur Auswahl. Es gibt ja auch Sachverständige, die außerhalb von Immobilienmaklerbüros beschäftigt werden.;)
Foto: http://alm-studio.at/
Natürlich haben Gutachten einen Sinn: zur Feststellung der Beleihbarkeit - und damit Finanzierbarkeit des Erwerbs - einer Immobilie, als Gutachten zur Feststellung des baulichen Ist-Zustandes, etc.
Welchen Wert haben Gutachten bei dem Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ?
Ich erinnere mich an das Gespräch mit einem deutschen "Gutachter-Guru", der als vorbildlich und maßgebend für viele in der Immobilienbranche galt. Der sagte mir eines Tages, daß aus seiner Sicht jedes Gutachten akzeptabel sei, daß innerhalb einer Abweichung von +/- 15% bleibe.
Machen wir einmal ein Rechenbeispiel:
Wir nehmen ein "normales" Einfamilienhaus - kein schlechte aber auch keine herausragende Lage und der "Guru" hätte für dieses Haus einen Wert von 300.000 Eur taxiert.
Dann hätte bei jedem guten(!) Gutachter ein ermittelter Wert von 255.000 bis 345.000 Eur ermittelt werden können, ohne daß er, der Meister seines Fachs, ein Grund zur Beanstandung hätte finden können !
... das ist ein "Rahmen" von 90.000 Eur !
Wie schon von Cammarosano von HomeGain.com richtig bemerkt: der Markt setzt den Preis und jede Immobilie ist das wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.
Ein Makler tut genau dies: er wird den besten Preis einer Immobilie im Verkauf erzielen wollen.Sollten die Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung es tatsächlich für notwendig halten, ihre Immobilie taxieren zu lassen, so stehen ihnen genügend Angebote zur Auswahl. Es gibt ja auch Sachverständige, die außerhalb von Immobilienmaklerbüros beschäftigt werden.;)
Foto: http://alm-studio.at/
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galland,
Samstag, 28. Juli 2007, 15:56
Es gibht ja genügend Makler, die zur Auftragserteilung ein kostenloses Wertgutachten für die verkäufer anbieten. hast Du etwa etwas dagegen ? :))
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derherold,
Samstag, 28. Juli 2007, 22:29
Jedem das Seine ...
Wie häufig kommt es vor, daß ein Verkäufer wirklich "völlig daneben" liegt ?
Was erwartet man von einem Gutachten, daß ein Makler(!) veranlaßt und (im eigenen Hause) hat anfertigen lassen ?
Welcher "neutrale Wert" soll dabei herauskommen ?
Wir bieten keine Gutachten an. Es ist nicht die Aufgabe eines Vermittlers, ein Gutachten abzugeben, sondern einen Marktpreis zu realisieren.
Ich will natürlich niemandem zunahe treten aber man könnte ja auf den Eindruck kommen, daß ein Gutachten vom Makler angefertigt wird, daß den Maklerauftrag einholen und die späteren Verkaufsverhandlungen erleichtern soll. ;)
Sollte es wirklich völlig Unkenntnis bzw. Unsicherheit über den Wert geben, sollte ein Verkäufer mE ein unabhängiges Gutachten einholen.
Wie häufig kommt es vor, daß ein Verkäufer wirklich "völlig daneben" liegt ?
Was erwartet man von einem Gutachten, daß ein Makler(!) veranlaßt und (im eigenen Hause) hat anfertigen lassen ?
Welcher "neutrale Wert" soll dabei herauskommen ?
Wir bieten keine Gutachten an. Es ist nicht die Aufgabe eines Vermittlers, ein Gutachten abzugeben, sondern einen Marktpreis zu realisieren.
Ich will natürlich niemandem zunahe treten aber man könnte ja auf den Eindruck kommen, daß ein Gutachten vom Makler angefertigt wird, daß den Maklerauftrag einholen und die späteren Verkaufsverhandlungen erleichtern soll. ;)
Sollte es wirklich völlig Unkenntnis bzw. Unsicherheit über den Wert geben, sollte ein Verkäufer mE ein unabhängiges Gutachten einholen.
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