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Donnerstag, 26. Juli 2007
Taxen sind Faxen
derherold, 12:10h
Gutachten über den Verkehrswert einer zu veräußernden Immobilie ...
Natürlich haben Gutachten einen Sinn: zur Feststellung der Beleihbarkeit - und damit Finanzierbarkeit des Erwerbs - einer Immobilie, als Gutachten zur Feststellung des baulichen Ist-Zustandes, etc.
Welchen Wert haben Gutachten bei dem Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ?
Ich erinnere mich an das Gespräch mit einem deutschen "Gutachter-Guru", der als vorbildlich und maßgebend für viele in der Immobilienbranche galt. Der sagte mir eines Tages, daß aus seiner Sicht jedes Gutachten akzeptabel sei, daß innerhalb einer Abweichung von +/- 15% bleibe.
Machen wir einmal ein Rechenbeispiel:
Wir nehmen ein "normales" Einfamilienhaus - kein schlechte aber auch keine herausragende Lage und der "Guru" hätte für dieses Haus einen Wert von 300.000 Eur taxiert.
Dann hätte bei jedem guten(!) Gutachter ein ermittelter Wert von 255.000 bis 345.000 Eur ermittelt werden können, ohne daß er, der Meister seines Fachs, ein Grund zur Beanstandung hätte finden können !
... das ist ein "Rahmen" von 90.000 Eur !
Wie schon von Cammarosano von HomeGain.com richtig bemerkt: der Markt setzt den Preis und jede Immobilie ist das wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.
Ein Makler tut genau dies: er wird den besten Preis einer Immobilie im Verkauf erzielen wollen.Sollten die Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung es tatsächlich für notwendig halten, ihre Immobilie taxieren zu lassen, so stehen ihnen genügend Angebote zur Auswahl. Es gibt ja auch Sachverständige, die außerhalb von Immobilienmaklerbüros beschäftigt werden.;)
Foto: http://alm-studio.at/
Natürlich haben Gutachten einen Sinn: zur Feststellung der Beleihbarkeit - und damit Finanzierbarkeit des Erwerbs - einer Immobilie, als Gutachten zur Feststellung des baulichen Ist-Zustandes, etc.
Welchen Wert haben Gutachten bei dem Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ?
Ich erinnere mich an das Gespräch mit einem deutschen "Gutachter-Guru", der als vorbildlich und maßgebend für viele in der Immobilienbranche galt. Der sagte mir eines Tages, daß aus seiner Sicht jedes Gutachten akzeptabel sei, daß innerhalb einer Abweichung von +/- 15% bleibe.
Machen wir einmal ein Rechenbeispiel:
Wir nehmen ein "normales" Einfamilienhaus - kein schlechte aber auch keine herausragende Lage und der "Guru" hätte für dieses Haus einen Wert von 300.000 Eur taxiert.
Dann hätte bei jedem guten(!) Gutachter ein ermittelter Wert von 255.000 bis 345.000 Eur ermittelt werden können, ohne daß er, der Meister seines Fachs, ein Grund zur Beanstandung hätte finden können !
... das ist ein "Rahmen" von 90.000 Eur !
Wie schon von Cammarosano von HomeGain.com richtig bemerkt: der Markt setzt den Preis und jede Immobilie ist das wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.
Ein Makler tut genau dies: er wird den besten Preis einer Immobilie im Verkauf erzielen wollen.Sollten die Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung es tatsächlich für notwendig halten, ihre Immobilie taxieren zu lassen, so stehen ihnen genügend Angebote zur Auswahl. Es gibt ja auch Sachverständige, die außerhalb von Immobilienmaklerbüros beschäftigt werden.;)
Foto: http://alm-studio.at/
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