Der Makler

Im Blog von Inman ist nun auch die pdf-Version von 50 Ways to market real estate online erschienen.

Bei Interesse sollte man auch in die Kommentare blicken: da gibt es u.a. den Hinweis auf 100+ ways to sell a house

Von den USA lernen, heißt siegen lernen und den dortigen technologischen Entwicklungen im Immobilienbereich ein bißchen ´was abgucken und schauen, was sich auf deutsche Verhältnisse übertragen läßt.

Die "kulturelle Phasenverschiebung" wird sicherlich das eine oder andere auch nach D bringen - warum nicht eine kleine "Technologie-Führer"-Markt-position erwerben ? ;)

Erneut hat Glenn Kelman von Redfin einen Artikel auf Guy Kawasakis Blog verfaßt. Diesmal über Entrepreneurship.

http://blog.guykawasaki.com/2007/08/on-the-other-ha.html

Man sollte ´mal ein bißchen suchen, dann stößt man dort auch auf Kelmans Ansicht zur DIY-PR.

Das gefällt mir sehr gut.

Jetzt reden wir mal nicht über kleine, unbedeutende technische Schwierigkeiten - aller Anfang ist schwer. :)

Hier sehe ich den (semi-)professionellen Ansatz (Makler-)Kompetenz aufzubauen und ein Immobilienmagazin zu schaffen, daß mich a) als Kunden interessieren würde und b) für Immobilienmakler eine Marketing-Tool außerordentlicher Güte darstellen kann.

... warum Immobilienmakler Videos nützen sollten, liefert uns wellcomemat.com

Joel Burslams TheFutureofrealestatemarketing bezeichnet wellcomemat auch als Killer application für das Immobilienvideo und liefert dem Immobilienmakler auch gleich die Notwendigkeit einer Distributionsstratgie:

"Having your real estate videos with as many hosts as possible is going to be the key here. So is keyword tagging and adding descriptive information to each. Video syndication will be the name of the game."

Vielleicht erinnert man sich an den alten Hit: "Video kills the Exposé-Star". ;)

http://youtube.com/watch?v=Pe9FMoElCoU

Ein Immobilien-Videokanal: http://www.wellcomemat.com/, der mir derzeit(!) führend erscheint.
Auf Anthony Longos internet video channel hatte ich bereits verwiesen.



Interessante Aufnahmen.
Ergänzung:
Was mir bei verschiedenen deutschen(?) Aufnahmen EXTREM auf die Nerven geht, ist die lieblose Musik-Auswahl. Ich weise noch einmal auf die o.g. Beispiel von Anthony Longo hin: musikalisch 3 Klassen besser !

Im übrigen bin ich der Meinung, daß ein VideoClip nicht nur angesagt, sondern die Immobilie mit einer menschlichen Stimme "beschrieben", ja, das Video mit realen Personen "besetzt" sein muß. Das "bewegte Abfotografien" ist in meinen Augen amateurhaft. Wenn der/die jeweilige Makler(-in) so sprachbehindert/häßlich sein sollte, daß dies nicht in Frage kommt sollte man vlt. über eine(n) Sprecher-/Schauspieler(-in) nachdenken.

Es bleibt abzuwarten, inwieweit Clips für die Vermarktung notwendig sein werden - Qualitätsmängel in der Aufnahme sind mE erheblich schlimmer als gar kein Video zu zeigen ! :(

Ein Blog mit kritischen Aussagen zu den Web2.0-startups der US-Immobilienszene.
http://realestate20.wordpress.com/

Neben technischen Fragen werden folgende Kritikpunkte aufgelistet:
trulia -->siehe auch hier
Trulia braucht die *Listings* der Maklerbüros. Bringt der Makler sich dadurch in Abhängigkeit ?
Oder, wie es ein Kommentierender formulierte:
"As soon as brokers hooked on Trulia crack the price of the drug will go up." Nachtigall, ick hör´ Dir trapsen. ;)

Zillow -->siehe auch hier
Das "Spannen" nach des Nachbars Haus, bzw. nach Kaufpreisen, die in den Sprachgebrauch eingegangenen sog. "Zestimates", ist natürlich ein Marketing-Hit. Einreden gibt es gegen die tatsächliche(!) Möglichkeit, vergleichbare Preise vorzustellen: die geringe Datenmenge und nicht vergleichbare Merkmale machen "Preisvergleiche" zweifelhaft.

Redfin -->siehe auch demnächst ;)
Es wird gezweifelt, on *Redfin* in der Lage ist, profitabel zu arbeiten. Zu geringe Resonanz von anbietenden Verkäufern könnte die Kalkulation verhageln: wenige Angebote + geringe Margen = kein Gewinn.

Jetzt gibt der (anonyme) Bloggie offenbar auf. Schade. ;(

Demnächst: wie versprochen, meine Gedanken zu redfin

Beispiele für gute Umsetzung von Immobilienvideos hatte ich bereits veröffentlicht: die mE technisch/ästhetisch führenden US-Beispiele als auch die deutsche Antwort.

Derzeit gibt es einen bemerkenswerten Gründungseifer hinsichlich Video-, podcast-, Immobilienclip-Kanälen. Eine Entwicklung, die ich beobachten werde ! Versprochen !! :)

Ich sollte mal mit meinen alten Seilschaften Bekannten in "Großorganisationen" sprechen, ob die die Videoisierung ihrer Listings ... äh ... Angebotsbestände planen. DAS wär ´ne Menge Schotter Arbeit für die angehenden Kanal-Betreiber... ;)

Hinweise der Chicago Tribune für den Einsatz von Videos beim Immobilienmarketing.
Thema: Videos und Web2.0

Trulia - Werbevideo

Man vergleiche hierzu den IS24-Podcast. :))

Kleiner Verweis auf meinen Beitrag zu trulia, zillow, homethinking: http://dermakler.blogger.de/stories/794532/

Ein Beispiel für Immobilienvideos, das ich sehr gelungen finde.

Die Holzkirchener Maklerin Ina Pschiuk spricht von ihrem TVChannel (man denke an *bostonrealestate* mit ihrem internet video channel) ...

Ein mE sehr gutes Beispiel für den objektsingulären Einsatz von Videos - die angebotenen Immobilien liegen im Kaufpreis zwischen 0,5 und 1,0 Mio. Euro. Kollegen.

Ergänzung:
Derzeit gibt es einen bemerkenswerten Gründungseifer hinsichlich Video-, podcast-, Immobilienclip-Kanälen. Eine Entwicklung, die ich beobachten werde !

Die Zukunft des Immobilien-Marketing.
Siehe bei youtube auch unter: *bostonrealestate*. Man bezeichnet die Veröffentlichung dieser Aufnahmen als *internet video channel*.


Ein weiteres Beispiel:


Auffällige Merkmale:
Professionelle Video-Umsetzung. Immobilien-Projekte werden vorgestellt, bei denen sich solche Marketing-Maßnahmen eher finanziell darstellen lassen als bei dem Verkauf eines EFH ;) . Entwickler und weitere Projekt-Involvierte treten persönlich (!) auf - da werden in Zukunft auch vom Makler/der Maklerin Präsentationsfähigkeiten verlangt werden, die über Besichtigungen hinausgehen ;)

P.S. Ich habe für die Verwendung der Videos natürlich die Erlaubnis eingeholt - von wegen Urheberrecht.

Ergänzung:
Der Ersteller Anthony Longo hat eine neue Firma an den Markt gebracht, die bei der Fokussierung auf hochwertige Immobilien in Bosten, Käufern, Verkäufern und Entwicklern verschiedene (Internet-)Dienstleistungen anbietet. Siehe hierzu: anthjames.com