Der Makler

Schöner Artikel über die erfolgreichen Arbeit des bekannten Historikers Michael Wolffsohn in einer ererbten Wohnanlage in Berlin-Wedding:

http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/wohnen-neuanfang-im-wedding-11873359.html

Leider bleiben zu viele Informationen außen vor. Daß statt über Details der Sanierung/Modernsierung nur über "keine Luxussanie- rung" gesprochen wird, mag dem Platz geschuldet sein.

Wichtige offene Fragen:
"32 Millionen Euro flossen in die Sanierung, 25 Millionen Euro davon als Kredit."
Kamen die "übrigen" 7 Mio. Euro tatsächlich aus Eigenmitteln ? Wieviel davon aus *eingesparten Instandhaltungsmaßnahmen* ?

"Der Leerstand betrug 30 Prozent ... jetzt sogar Wartelisten ... ein Drittel der Mieterschaft hat schon vor den Arbeiten dort gewohnt..."

D.h., daß pi*Daumen 60% der Alt-Mieter weggezogen sind.
Wohin ? Woher kamen die rd. 350 neuen Mieter ? Warum sind diese dorthin gezogen ?

Wer sind die Mieter, die für "Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen ... bis 80 Quadratmetern ... über 6 Euro..." pro qm Wfl. Netto-Kalt zahlen, zumal ... "durchschnittliche Miete lag in der Gegend zum damaligen Zeitpunkt bei 4,23 Euro je Quadratmeter" ?

Wenn vor der Sanierung die Netto-Miete bei "rund 3 Euro" lag und nun bei "über 6 Euro", ziehen da die Sozialbehörden Berlins mit, wenn die Mietsteigerungen der Wohnungen bei 180-240 Euro mtl. liegen ?

Anders formuliert: Wie sieht die heutige Mieterstruktur aus ?

... und warum lesen wir nichts von Andrej Holm?

Lesen, was die Finanzhai... *räusper* die Financial Times Deutschland schreibt ... und dann das absolute Gegenteil machen.

http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:wohnimmobilien-mit-dem-eigenheim-ins-verderben/70086656.html

"Dies könnte, wie zuvor in den USA, Großbritannien, Irland und Spanien, in einer Welle von Zwangsversteigerungen enden."

Nein, kann es nicht. In den USA waren die Immobilienkredite im wesentlichen nur mit den Immobilien selbst besichert. In UK und Irland war die Preisentwicklung die Folge eines finanzindustriell erzeugten Wirtschaftswachstums. In Spanien waren es vor allem keine Einfamilienhäuser, die zu der Immobilienblase führten: In dem Land wurde die Bauwirtschaft genutzt, um 400.000 neue Beamte einzustellen und die mehr als 5 Mio. Zuwanderer unterzubringen.

... und das alles wissen auch die Autoren der ftd.

P.S. "Wer in einer Weise, die geeignet ist, den öffentlichen Frieden zu stören ..." § 130 StGB

Der Künstler, Gregory Strang, hat geschrieben, daß man weitere Teile seines Oeuvre unter seinem Namen er-suchmaschine-n kann.