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Dienstag, 23. September 2008
Corcoran über die Immobilienkrise
derherold, 12:46h
Barbara Corcoran in einem Video über ihre Sicht der Immobilienkrise in den USA bei yahoo.com.
Ihre Meinung:
Die Krise wird wahrscheinlich erst im Frühjahr 2009 überstanden sein. Das Wichtigste ist hierbei der Job-Markt, der für die Nachfrage entscheidend ist. Sie hofft, daß die Preise für Immobilien um nicht mehr als 5% fallen, derzeit müsse man von Reduzierung von 1% p.m. ausgehen.
In den USA sind Immobilienkredite idR nur mit der Immobilie und nicht mit dem Privatvermögen/-einkommen besichert, sodaß einfach der Schlüssel abgegeben und das Haus verlassen wird. Verhandlungen, das Haus zu sichern, scheinen nicht stattzufinden ! Corcoran sieht eine tiefgreifende Veränderung im Verhalten: Das sei das Ende des Eigenheims als "American Dream".
Ihre Meinung:
Die Krise wird wahrscheinlich erst im Frühjahr 2009 überstanden sein. Das Wichtigste ist hierbei der Job-Markt, der für die Nachfrage entscheidend ist. Sie hofft, daß die Preise für Immobilien um nicht mehr als 5% fallen, derzeit müsse man von Reduzierung von 1% p.m. ausgehen.
In den USA sind Immobilienkredite idR nur mit der Immobilie und nicht mit dem Privatvermögen/-einkommen besichert, sodaß einfach der Schlüssel abgegeben und das Haus verlassen wird. Verhandlungen, das Haus zu sichern, scheinen nicht stattzufinden ! Corcoran sieht eine tiefgreifende Veränderung im Verhalten: Das sei das Ende des Eigenheims als "American Dream".
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Freitag, 19. September 2008
Schöne Diskussion
derherold, 16:02h
Sind Maklerleistungen zu teuer, fragt Hannes Mehr auf seinem Blog...
http://www.immobilienportale.com/20081047-sind-maklerleistungen-zu-teuer/
... und entzündet dort eine angeregte Diskussion.
Eigentlich hatte Stephan Probst diese Thema blog-medial losgetreten, mit seinem beitrag beim Immoobserver, den er auch via openpr bewirbt.
Hier hatte ich mich unter dem Stichwort Maklerformel: Bürogröße mit dem Thema befaßt.
Maklerzahl: Wieviele Makler können in einer Stadt ein Auskommen haben ?
Maklerzahl: I * 0,5 * 0,7 / V
Erklärung:
I: Die Zahl der (z.B. lt. Grundstücksmarktbericht) verkauften Ein- und Zweifamilienhäuer, BG, ETW, MFH auf dem abgegrenzten Markt.
Eigentumswohnungen bringen idR die Hälfte der Courtage eines EFH, BG rd. 1/4, MFH
das 1- bis 2-fache.
VOM(VerkaufenOhneMakler)-Korrekturfaktor: Nur die Hälfte der Häuser wird über Makler verkauft; 50% = 0,5
Angestrebter Marktanteil der "Vollzeit-Immobilien-Makler", die mehr als 3 Immobilien pro Jahr auf dem konkreten Markt verkaufen. Der Marktanteil soll optimistisch-gigantische 70% betragen =0,7.
V gibt die Zahl der pro Makler pro Jahr verkauften Häuser an. Wir unterstellen hier den hochprofessionellen Makler. 1 Haus pro Monat. V=12
Musterrechnung:
Stadt Oberhausen 2007, ca 600 verkaufte Immobilien
I= 220 EFH/ZFH * 1,0 + 240 ETW * 0,5 + 120 BG * 0,25 + 40 MFH * 1,5 = 110 + 120 + 30 + 60 = 320
I * 0,5 * 0,7 / V =
320 * 0,5 * 0,7 / 12 = 112 / 12 = < 10 Makler
http://www.immobilienportale.com/20081047-sind-maklerleistungen-zu-teuer/
... und entzündet dort eine angeregte Diskussion.
Eigentlich hatte Stephan Probst diese Thema blog-medial losgetreten, mit seinem beitrag beim Immoobserver, den er auch via openpr bewirbt.
Hier hatte ich mich unter dem Stichwort Maklerformel: Bürogröße mit dem Thema befaßt.
Maklerzahl: Wieviele Makler können in einer Stadt ein Auskommen haben ?
Maklerzahl: I * 0,5 * 0,7 / V
Erklärung:
I: Die Zahl der (z.B. lt. Grundstücksmarktbericht) verkauften Ein- und Zweifamilienhäuer, BG, ETW, MFH auf dem abgegrenzten Markt.
Eigentumswohnungen bringen idR die Hälfte der Courtage eines EFH, BG rd. 1/4, MFH
das 1- bis 2-fache.
VOM(VerkaufenOhneMakler)-Korrekturfaktor: Nur die Hälfte der Häuser wird über Makler verkauft; 50% = 0,5
Angestrebter Marktanteil der "Vollzeit-Immobilien-Makler", die mehr als 3 Immobilien pro Jahr auf dem konkreten Markt verkaufen. Der Marktanteil soll optimistisch-gigantische 70% betragen =0,7.
V gibt die Zahl der pro Makler pro Jahr verkauften Häuser an. Wir unterstellen hier den hochprofessionellen Makler. 1 Haus pro Monat. V=12
Musterrechnung:
Stadt Oberhausen 2007, ca 600 verkaufte Immobilien
I= 220 EFH/ZFH * 1,0 + 240 ETW * 0,5 + 120 BG * 0,25 + 40 MFH * 1,5 = 110 + 120 + 30 + 60 = 320
I * 0,5 * 0,7 / V =
320 * 0,5 * 0,7 / 12 = 112 / 12 = < 10 Makler
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Donnerstag, 18. September 2008
Kuschelsongs
derherold, 00:16h
... oder zumindest Lieder für verschiedene Gelegenheiten bietet mit einer Click-Strecke der Süddeutschen, zitiert nach dem Blog von epmedia.
Weitere Beispiele ?
Wie wäre es mit Billy Ocean für unsere US-Kollegen ?
http://www.youtube.com/watch?v=35YivWEs3zw
Oder mit unserem Bekenntnis zur Käufer- und Verkäufercourtage ?
http://www.youtube.com/watch?v=1csuE33EG9M
Liebe Börsengeschädigte, keine Panik. Irgendwann geht es weiter, das war auch nach dem Derivate-Desaster Mitte der 90iger und dem Neuer Markt-Zusammenbruch nicht anders. Gordon weiß die ultimative Wahrheit
http://www.youtube.com/watch?v=JaKkuJVy2YA
Weitere Beispiele ?
Wie wäre es mit Billy Ocean für unsere US-Kollegen ?
http://www.youtube.com/watch?v=35YivWEs3zw
Oder mit unserem Bekenntnis zur Käufer- und Verkäufercourtage ?
http://www.youtube.com/watch?v=1csuE33EG9M
Liebe Börsengeschädigte, keine Panik. Irgendwann geht es weiter, das war auch nach dem Derivate-Desaster Mitte der 90iger und dem Neuer Markt-Zusammenbruch nicht anders. Gordon weiß die ultimative Wahrheit
http://www.youtube.com/watch?v=JaKkuJVy2YA
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