Der Makler

Kann man das so schreiben ?
Wie hoch ist der Pro-Kopf-Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäu- sern auf dem deutschen Immobilienmarkt ? Wir haben spekuliert, daß je nach ImmobilienTeilMarkt, je nach Einkommensverhältnis- sen und lokalen Besonderheiten zwischen <1,0 und 2,0 Häuser auf je 1.000 Einwohner einer Stadt kommen.

Soll ich Beispiele liefern ?

Thüringen (Zahlen aus 2006):
Gera mit 72 Häusern auf 120.000 Einwohner (Faktor 0,6)
Jena wir 73 auf 102.000 (0,7)
Erfurt auf 202.000 EW 137 Häuser (Faktor <0,7)

Und außerhalb von Ostdeutschland ?

Reden wir nicht von ländlichen Regionen, wenden wir uns (Groß-)Städten zu:
In Oberhausen haben wir einen Faktor von ziemlich genau 1,0. Duisburg (940 Ein- und Zweifamilienhäuser auf 495.000 Ein- wohner), Mülheim und Dinslaken liegen bei ca. 2,0. Essen bei 582.000 Einwohner 795 verkaufte Häuser = Faktor 1,4.

Ähnliche Zahlen wie Duisburg liefert Köln (1.958 auf 991.000 EW)

Daß nicht nur Kaufkraft, sondern auch lokale Verhältnisse (ver- fügbare BG, Stärke des Marktes für Eigentumswohnungen, "Speck- (wohn)gürtel") eine große Rolle spielen, sieht man am Beispiel von Düsseldorf. Dort erhalten wir einen "Haus-Faktor" von unter 1,0, da bei einer Bevölkerung von 577.000 im Laufe des Jahres 2006 nur 507 EFH/ZFH verkauft wurden.

Apropos Rama-Foto ...

... hier ein Foto, das sicherlich gute Chancen hätte, zum Informativsten Immobilien-Foto des Jahres gewählt zu werden:

http://newyork.craigslist.org/mnh/nfb/579718362.html

Was beruhigt ist, daß das Foto wenigstens nicht von einem deutschen Immobilienmakler stammt...

Gefunden bei http://curbed.com

... und wo wir gerade dabei sind, können wir auch gleich einen Anwärter für Schönstes Graffiti an/neben einem Maklerbüro
auf die Nominierungsliste setzen. Hinzufügen darf man, daß der Makler www.corcoran.com einer der profiliertesten Immobilien- makler (nicht nur) New Yorks und seit ein paar Jahren Bestandteil von Realogy ist.

Wir hatten jüngst festgestellt, daß für die Immobilienbranche andere Werbe-Gesetze gelten als für zahlreiche Branchen ... oder zumindest andere Motive eingesetzt werden müssen.

Aber wie sieht es nun tatsäch-
lich aus mit den Möglichkeiten der Gestaltung von Exposé, Projekt-HP, etc., was über das Rama-Foto : Familie mit Kind(ern) und Hund bei strahlendem Sonnenschein auf der Terrasse sitzend beim Frühstück hinausgeht ?

Das hängt sicherlich vor allem von der Zielgruppe ab, auf die mit diesem konkreten Bauvorhaben oder der Umwandlungs-Immobilie gezielt wird.

Die Zielgruppe wird auf jeden Fall vorher ausgewählt und ins Visier genommen ?

Kaum. Mit Ausnahme der Anbieter unter den EFH-, DHH, RHH- Bauträgern, die von Anfang an ihr Angebot auf die Schwellenhaus- halte ausrichteten - also jene, die zuvor die Finanzierung eines eigenen Hauses für nicht darstellbar gehalten haben - zielten die meisten Initatoren überhaupt nicht ... überhaupt nicht meint in diesem Fall: gar nicht.

Es fällt den meisten ja schon schwer, schwere Zeichen wie Kaufkraft oder das Verhältnis Zahl der fertiggestellten Wohnun- gen/Abgang von Wohnungen zu analysieren ... und die Rupis (retired urban people) sind über die mE fixe Idee der anpassbaren Grundrisse hinaus auch noch nicht so richtig "angekommen".

Daß man SEX subtiler präsentieren kann, sieht man an den vorge- stellten Beispielen von denen das Angebot 123washingtonstreet von Beobachtern als ideal für Dr. Christian Troy aus Nip/Tuck eingeschätzt wird...

Das ist doch zumindest einen Aussage. Eine Aussage, die um einiges detaillierter ist als die von ...sagen wir mal... 97,48% aller Bauträger.