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Mittwoch, 30. Mai 2007
Halle & das Beste vom Osten
derherold, 23:07h
Wer sich über die tatsächliche wirtschaftliche Lage in Ostdeutschland informieren will, dem empfehle ich das Institut für Wirtschaftsforschung Halle, das sogar einen Newsletter herausgibt.
... und da ich mal (nur ganz kurz und nur ganz wenig) als wissenschaftlicher Mitarbeiter dieses Instituts im Gespräch war, ist dieses letzte große, dieses ostdeutsche Wifo-Institut natürlich das BESTE. ;)
Bitte, nichts vom Informations-overkill erzählen. Lieber den IWH-Newsletter als täglich SpOn lesen. :)
Apropos das Beste: hier der Verweis auf den Wohnungsmarktbericht von Halle
... und da ich mal (nur ganz kurz und nur ganz wenig) als wissenschaftlicher Mitarbeiter dieses Instituts im Gespräch war, ist dieses letzte große, dieses ostdeutsche Wifo-Institut natürlich das BESTE. ;)
Bitte, nichts vom Informations-overkill erzählen. Lieber den IWH-Newsletter als täglich SpOn lesen. :)
Apropos das Beste: hier der Verweis auf den Wohnungsmarktbericht von Halle
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Dienstag, 29. Mai 2007
Immobilien Video aus Deutschland
derherold, 16:42h
Ein Beispiel für Immobilienvideos, das ich sehr gelungen finde.
Die Holzkirchener Maklerin Ina Pschiuk spricht von ihrem TVChannel (man denke an *bostonrealestate* mit ihrem internet video channel) ...
Ein mE sehr gutes Beispiel für den objektsingulären Einsatz von Videos - die angebotenen Immobilien liegen im Kaufpreis zwischen 0,5 und 1,0 Mio. Euro. Kollegen.
Ergänzung:
Derzeit gibt es einen bemerkenswerten Gründungseifer hinsichlich Video-, podcast-, Immobilienclip-Kanälen. Eine Entwicklung, die ich beobachten werde !
Die Holzkirchener Maklerin Ina Pschiuk spricht von ihrem TVChannel (man denke an *bostonrealestate* mit ihrem internet video channel) ...
Ein mE sehr gutes Beispiel für den objektsingulären Einsatz von Videos - die angebotenen Immobilien liegen im Kaufpreis zwischen 0,5 und 1,0 Mio. Euro. Kollegen.
Ergänzung:
Derzeit gibt es einen bemerkenswerten Gründungseifer hinsichlich Video-, podcast-, Immobilienclip-Kanälen. Eine Entwicklung, die ich beobachten werde !
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Ausbietungsgarantie
derherold, 12:16h
Auf vielfachen Wunsch eines einzelnen Herrn ;), will ich etwas über sog. Ausbietungsgarantien schreiben; hierbei kann ich natürlich keine Rechtsberatung geben: Näheres möge man bei Bedarf bei einem Juristen erfragen.
Immowikki: Ausbietungsgarantie
Welchen Sinn und Zweck macht sie aus Verkaufssicht ?
Die Ausbietungsgarantie ist in unserem Fall ein bei einem Notar beurkundeter Vertrag zwischen einem Kunden des Maklerbüros und dem die Zwangsversteigerung betreibenden Gläubiger. Mit der Aus- bietungsgarantie verpflichtet sich der Kunde, im Versteigerungs- termin ein Mindestgebot abzugeben.
Vorteil für den Gläubiger:
Er erhält ein Mindestgebot für die zu Ersteigerung stehende Immobilie.
Verkaufspsychologisch: Jeder Makler kennt die "Kaufreue", sog. buyers remorse . Aber es gibt natürlich auch die Kaufreue vor dem Kauf: Unsicherheiten, ob ein Erwerb "richtig" ist - auch wenn dieser noch so vernünftig, günstig und wünschenswert erscheint.
Bei einer Ersteigerung verstärkt sich die Unsicherheit. Die Unter- zeichnung einer Ausbietungsgarantie bindet den/die Interessenten - der Erwerb ist sicherer, als wenn allein die Abgabe eines Gebotes während der Versteigerung gesetzt würde.
Vorteil für den Kunden:
Wir erreichen in Absprache mit dem betreibenden Gläubiger, daß er den Zuschlag an unseren Kunden nicht versagt - zu einem "Preis", zu einer Gebotshöhe, zu der dies ohne Absprache mgl.weise nicht geschehen wäre. Sichert der Gläubiger darüberhinaus zu, auf die übliche Sicherheitsleistung zu verzichten, kann dies einen psycho- log. Vorteil gegenüber anderen Bietinteressierten bedeuten.
Für die Vermittlung einer Ausbietungsgarantie berechnen wir 1% der vereinbarten Gebotshöhe (zzgl. MwSt.), die vom betreibenden Gläubiger gezahlt wird.
Anmerkung:Es gibt Immobilienverkäufer, die von einer Ausbie- tungsgarantie abraten -das kann ich verstehen, da für viele Makler Ausbietungsgarantien, ja der Erwerb via Versteigerung "böhmische Dörfer" sind. Ich verdiene gerne Geld aber es ist sinnvoll, von Dingen, von denen man keine Ahnung hat, die Finger zulassen: im Vordergrund steht das Interesse unserer Kunden !
Zwangsversteigerung Strategie
Makler und Zwangsversteigerung ?
Weitere Verweise: http://wohnen-in-bottrop.blogspot.com/2007/11/erwerb-inder-zwangsversteigerung.html
oder HP: www.noreikat-immobilien.de
Immowikki: Ausbietungsgarantie
Welchen Sinn und Zweck macht sie aus Verkaufssicht ?
Die Ausbietungsgarantie ist in unserem Fall ein bei einem Notar beurkundeter Vertrag zwischen einem Kunden des Maklerbüros und dem die Zwangsversteigerung betreibenden Gläubiger. Mit der Aus- bietungsgarantie verpflichtet sich der Kunde, im Versteigerungs- termin ein Mindestgebot abzugeben.
Vorteil für den Gläubiger:
Er erhält ein Mindestgebot für die zu Ersteigerung stehende Immobilie.
Verkaufspsychologisch: Jeder Makler kennt die "Kaufreue", sog. buyers remorse . Aber es gibt natürlich auch die Kaufreue vor dem Kauf: Unsicherheiten, ob ein Erwerb "richtig" ist - auch wenn dieser noch so vernünftig, günstig und wünschenswert erscheint.
Bei einer Ersteigerung verstärkt sich die Unsicherheit. Die Unter- zeichnung einer Ausbietungsgarantie bindet den/die Interessenten - der Erwerb ist sicherer, als wenn allein die Abgabe eines Gebotes während der Versteigerung gesetzt würde.
Vorteil für den Kunden:
Wir erreichen in Absprache mit dem betreibenden Gläubiger, daß er den Zuschlag an unseren Kunden nicht versagt - zu einem "Preis", zu einer Gebotshöhe, zu der dies ohne Absprache mgl.weise nicht geschehen wäre. Sichert der Gläubiger darüberhinaus zu, auf die übliche Sicherheitsleistung zu verzichten, kann dies einen psycho- log. Vorteil gegenüber anderen Bietinteressierten bedeuten.
Für die Vermittlung einer Ausbietungsgarantie berechnen wir 1% der vereinbarten Gebotshöhe (zzgl. MwSt.), die vom betreibenden Gläubiger gezahlt wird.
Anmerkung:Es gibt Immobilienverkäufer, die von einer Ausbie- tungsgarantie abraten -das kann ich verstehen, da für viele Makler Ausbietungsgarantien, ja der Erwerb via Versteigerung "böhmische Dörfer" sind. Ich verdiene gerne Geld aber es ist sinnvoll, von Dingen, von denen man keine Ahnung hat, die Finger zulassen: im Vordergrund steht das Interesse unserer Kunden !
Zwangsversteigerung Strategie
Makler und Zwangsversteigerung ?
Weitere Verweise: http://wohnen-in-bottrop.blogspot.com/2007/11/erwerb-inder-zwangsversteigerung.html
oder HP: www.noreikat-immobilien.de
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Montag, 28. Mai 2007
Trulia - Interview mit Corcoran (III)
derherold, 09:44h
Der dritte und letzte Teil des Interviews von trulia.com
Wer die These "If you don´t have big breasts, put ribbons on your pigtail" vertritt, ist bereit, auf seine Stärken zu setzen.
Interessant, daß es Corcoran durch einen (Immobilien-)Markt-Report gelungen ist, sich einen Namen zu machen und von Konkurrenten zu differenzieren.
Hier gibt es Teil 1 der Interviews
http://dermakler.blogger.de/stories/795602/
... und hier ist Teil 2: http://dermakler.blogger.de/stories/799154/
Man statte auch dem Blog von www.barbaracorcoran.com einen Besuch ab. Zuletzt gab es einen Post von Anthony Longo (www.condodomain.com), dem ich die Videos zum US-Immobilien-Marketing verdanke. ... und jedem Makler aus der Seele spricht Elizabeth Weintraub - achtet auf das Foto :))
Wer die These "If you don´t have big breasts, put ribbons on your pigtail" vertritt, ist bereit, auf seine Stärken zu setzen.
Interessant, daß es Corcoran durch einen (Immobilien-)Markt-Report gelungen ist, sich einen Namen zu machen und von Konkurrenten zu differenzieren.
Hier gibt es Teil 1 der Interviews
http://dermakler.blogger.de/stories/795602/
... und hier ist Teil 2: http://dermakler.blogger.de/stories/799154/
Man statte auch dem Blog von www.barbaracorcoran.com einen Besuch ab. Zuletzt gab es einen Post von Anthony Longo (www.condodomain.com), dem ich die Videos zum US-Immobilien-Marketing verdanke. ... und jedem Makler aus der Seele spricht Elizabeth Weintraub - achtet auf das Foto :))
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