Der Makler

Erster Teil eines Interviews, daß trulia.com mit Barbara Corcoran führte.

Corcoran, die Queen der New Yorker Immobilienszene, ist für viele nicht nur Wunsch -role model hinsichtlich des Verkaufs ihrer Firma für einen großen Batzen Geld ;) , sie zeigt auch eine bemerkenswerte Professionalität, die uns Maklern in Deutschland ein wenig abgeht - eingekeilt zwischen bank-gestützten Vermittlungsfirmen und der nahezu ausschließlichen medialen Berücksichtigung von Groß-Transaktionen im Bereich Immobilien, die mit der Masse der Immobilienanbieter und -verkäufer kaum etwas zu tun hat.



Kernaussage: Power to the people - ein großer Informationszuwachs unserer Kunden (ob Anbieter oder Nachfrager) ist DER Trend im Bereich Immobilien.

Ich empfehle auch - zu Studienzwecken - den Besuch von www.corcoran.com und ihrer eigenen Homepage: www.barbaracorcoran.com.

Teil 2
Teil 3

Als eine Unterstützung für Immobilieninteressierte habe ich eine Liste mit Links für kostenfreie Grundstückmarkt-Informationen angegeben.
Vorbildlich finde ich das Angebot der Gutachterausschüsse in NRW - wichtige Informationsquelle ist hier das Bodenrichtwertsystem über den Grundstücksmarkt: boris.nrw.de

Eine Zusammenfassung über den Grundstücksmarkt 2006 in Leipzig -Gutachterausschuß der Stadt Leipzig
http://tinyurl.com/3cxon4

Grundstücksmarktbericht Stadt Dinslaken
http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Dinslaken auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Wohnungsmarktbericht 2005 (!) des Fachbereichs Stadtentwicklung und -planung, Halle/Saale
http://tinyurl.com/ywtook

Grundstücksmarktbericht 2007 - Gutachterauschuß für Grundstückswerte der Stadt Mülheim
http://www.muelheim-ruhr.de/gutachter/mab_top.htm

Grundstücksmarktbericht 2007 - Gutachterausschuß für Grundstückswerte der Stadt Essen
http://www.gutachterausschuss.essen.de/Formulare/Marktbericht_2007_kostenfrei.pdf

Aber, liebe Interessierte - nicht vergessen: all busines ist local und every house is special.
Meine Hauptkritik an Kaufpreisvergleichen, wie sie bspw. in den USA zillow.com anbietet ist, daß KEIN Haus mit einem anderen tatsächlich gleichgesetzt werden kann. Also: Infos holen, Angebote vergleichen und über den kompetenten Makler sehen, inwieweit die Verhandlungen zu einem erfolgreichen Abschluß kommen. :)

Einen sehr informativen Bericht über die Stadt Dinslaken liefert die Online-Ausgabe der Rheinischen Post:
http://tinyurl.com/3a6d3v

Am Rande des Ruhrgebiets gelegen, ist Dinslaken eine Stadt mit enormer Lebensqualität, was inbesondere ehemalige Einwohner der benachbarten Großstädte Oberhausen und Duisburg zu einem Zuzug veranlaßt hat.

Veröffentlichte Arbeitslosenzahlen für Dinslaken aus der
Rheinischen Post

Die Arbeitslosenquote lag in Dinslaken, Voerde und Hünxe bei 7,9%
Gesucht werden Facharbeiter im Bereich Stahlbau und von den vom Oktober 2006 bis Juli 2007 ca. 1.600 angeboten Lehrstellen konnten bis dato 379 nicht besetzt werden.

Verweis auf den Grundstücksmarktbericht für Dinslaken ,

trulia, zillow heißen die innovativen Web2.0-Lösungen, die als US-Suchmaschinen viel Staub aufwirbeln.
Sowohl die seit 02/2006 mit der Beta-Version "ans Netz" gegangene zillow.com als auch das 2005 von Pete Flint und Sami Inkinen gegründete trulia.com verwenden den Map-Service von Google.

Daß *trulia* auch gleich mit den ach so web2.0-igen Grüntönen erscheint, tut mir zwar persönlich weh aber man darf die Frage stellen, warum deutsche Immobilienportale nach all den Jahren ihrer Geschäftstatigkeit technisch hinterherhinken.

Das Bemerkenswerte:
Die Immobilienportale in Deutschland waren (und sind) in einer weitaus besseren Position: während in den USA die branchenweite Organisation NRA eigene Listings aufgebaut hat, waren is24 & Co von Anfang an (strategischer) Partner der deutschen Makler: die Maklerunternehmen zahl(t)en und die Immoblienprotale liefern das Online-Geschäft.

Deshalb ist die "Herausforderung für die Zukunft" eine andere:
Zillow und trulia benötigen "Masse", d.h. (private) Anbieter von Immobilien, um ihr Geschäft in Schwung zu bringen - siehe auch die Artikel von www.vcratings.thedealblogs.com ( http://tinyurl.com/3x5s2s ) und http://www.futureofrealestatemarketing.com/trulia-lands-the-big-one - deutsche Immobilienportale können ohne erkennbaren Mehrwert die Kuh melken müssen technologisch aufholen ...

Hinweis auf:
http://dermakler.blogger.de/stories/807481/

Zum Thema Maklerbewertung und homethinking.com:
http://dermakler.blogger.de/stories/797507/

Kritische Würdigung in einem US-Blog

Anbei ein kleiner Appetizer hinsichtlich eines Seminars für Immobilien Blogger in den USA



Der Dank geht an Hannes Mehr von www.immobilienportale.com für seine "Spürnase".

Täuscht es oder waren 2/3 der Seminarteilnehmer Maklerinnen und lag der Altersdurchschnitt tatsächlich bei >40 Jahren ?

P.S. Ich sollte die Original-Herkunft nicht unterschlagen vergessen: www.realtythoughts.com

Siehe auch: http://dermakler.blogger.de/stories/816036/

Rubrik: Westfront
Abgeschlossener Verkauf einer Eigentumswohnung
Verkäufer: Bauunternehmer, der die letzte Wohnung in dem 8-Familienhaus vor 2 Jahren vermietet hatte, bot nach Kündigung des Mietvertrages über uns die Immobilie zum Kauf an.

Plus: Guter Preis (ca. 25% unter Neuverkaufspreis), vorteilhaft geschnitten (85m² Wohnfl.), ruhig gelegen, mit Balkon, Garage.
Minus: Dachgeschoß, kein Aufzug, kein Erstbezug, mittelprächtige Lage.

Kaufmotiv: Mutter des Ehemannes nahm die Sache in die Hand - bei einer schwangeren Schwiegertochter wurde "etwas Solides" gesucht, um "seßhaft" zu werden - daß Verwandte in der Nähe wohnten, wurde als ausschlaggebender Faktor angesehen.

Sonder-Minus ! Verkäufer von allen guten Geistern verlassen, "fummelte" in den Preisverhandlungen herum: am Telefon (!) gegenüber Dritten (!), d.h. Arbeitskollege der Mutter: manchen Kunden müßte man knebeln !!! :((

Fazit: Wenn es einen Grund gegeben hat, den Verkauf NICHT eigenständig vorzunehmen, sondern einen Makler zu beauftragen, dann hier - die sagenhaft unprofessionelle Verhandlungsführung des Verkäufers hätte beinahe die Veräußerung zunichte gemacht. *grummel*

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) hat eine (neue) Zielgruppe für ihre leerstehenden Wohnungen gefunden - Wessi-Rentner.

Siehe auch:
http://tinyurl.com/3765ve

Offensichtlich ist nicht nur Kapital als "scheues Reh" zu bezeichnen, sondern auch der Mieter; die LWB umwirbt mit einer road-show Interessenten, um diese danach "Butterfahrten"-ähnlich nach Leipzig zu bringen.

Nun wollen wir mal die Geschmacklosigkeit übersehen, daß "Mangel im Alter" vllt. auch durch geringere WEST-Renten hervorgerufen wurde - der Gedanke ist nicht schlecht: durch die Sanierungs- und Modernisierungswellen ist in ostdeutschen Städten hochwertiger Wohnraum entstanden, der in Westdeutschland qualitativ kaum und finanziell so gut wie nie für "Normalverdiener" anzutreffen ist.

Auf die Ergebnisse bin ich gespannt - ob hier allerdings in der vergleichsweise Niedrig-Mieten-Region Ruhrgebiet das richtige "Gewässer" für die Leipziger "Mieter-Fischer" ist, wage ich zu bezweifeln.

Guten Morgen,

dieser Blog richtet sich an Immobilienmakler. Hier wird auf interessante Nachrichten aus der Branche verwiesen, hier finden sich Kommentare zu immobilien- oder berufsrelevanten Themen: von Online-Angeboten über Fragen der Büroorganisation bis zu Rezensionen von Büchern und Artikeln.

"Field Reports" über aktuelle und weniger aktuelle Verkaufsaktivitäten werden geschildert, zu denen "jedermann" eingeladen ist. :)

Konzentrieren werde ich mich auf die MODE-Region (Mülheim/Oberhausen/Dinslaken/Essen) und HAL/LE, d.h. die Region Halle/Leipzig.

Foto: www.alm-studio.at
Viel Spaß beim Lesen !