Der Makler

Eine Zusamenfassung über die Entwicklung des Grundstücksmarktes von Leipzig wurde im Februar 2007 vorgestellt:
http://tinyurl.com/3cxon4

Ich hoffe stark, daß es sich bei der Datumsangabe unten rechts auf den jeweiligen powerpoint-Folien Datenblättern um einen Druckfehler handelt und statt 2006 in Wirklichkeit 2007 gemeint ist - ansonsten dürfte man hellseherische Fähigkeiten unterstellen. ;)

Nach dem Auslaufen der Eigenheimzulage gab es ein zu erwartendes "Abschmieren" bei den Verkäufen von Neubau/Bestand-Einfamilienhäusern um 40 bzw. 30%.

Man siehe auch meine anderweitig liebevoll zusammengetragenen Grundstücksmarktberichte bzw. Wohnungsmarkt- (Stadt Halle)
Mülheim ,
Essen ,
Dinslaken ,
Oberhausen und
Halle

P.S. Nein, ich bin nicht so lahm, daß mir erst jetzt die Leipzig-Veröffent-lichung aufgefallen ist:. Ich habe umgestellt und verweise zu meiner Ehrenrettung auf den bereits einst im Mai angegebenen Link ..

Der Makler liefert Informationen und Reports über Mülheim a.d.Ruhr.

Für den Grundstücksmarktbericht Mülheim muß man nicht *boris* in Anspruch nehmen, sondern wird hier fündig:
Grundstücksmarktbericht 2007 - Gutachterauschuß für Grundstückswerte der Stadt Mülheim
http://www.muelheim-ruhr.de/gutachter/mab_top.htm

Gut gemachter Report. Die Übersicht über die Grundstücksmarktberichte für Essen, Oberhausen, Leipzig, Halle, Dinslaken findet man hier

Im einzelnen:
Oberhausen ,
Essen ,
Dinslaken ,
Leipzig und
Halle

Für Makler ist ein Marktüberblick über die in einem Zeitraum gehandelten Immobilien (lebens-)wichtig; aber auch Investoren und private Verkäufer / Käufer sollten Informationen einholen, bevor sie Häuser und Grundstücke (ver-)kaufen..

Deshalb, nicht nur für Immobilienmakler: Grundstücksmarktbericht und Informationen über den Immobilienmarkt Dinslaken:

http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Dinslaken auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Dinslaken - Informationen über die Stadt am Niederrhein hier ,

Für folgende Städte gibt vergleichbare Marktdaten:
:Oberhausen,
:Essen ,
:Mülheim ,
:Leipzig und
:Halle

Das *property magazine* meldet zwei Verstärkungen an der Leipziger Maklerfront. In beiden Fällen ist die alte Handelsmetropole Leipzig Dreh- und Angelpunkt für die Betreuung Ostdeutschlands.

Der Makler- und Beratungsunternehmen Comfort eröffnet ein neues Büro mit 10 Mitarbeitern.
http://www.property-magazine.de/news.php?fuseaction_newsbase=details&news_ID=6584

Und Kemper’s Leipzig GmbH verstärkt sein Leipziger Büro mit 5 Neuzugängen.
http://www.property-magazine.de/news.php?fuseaction_newsbase=details&news_ID=6588&articlesuche=

Viel Erfolg, liebe Kollegen !

Erinnert man sich noch an die von mir erwähnte Leipziger Rentnerjagd ?

Diese Aktion war das Thema im *Donnerstalk* von Radio Leipzig (www.radioleipzig.net):

"Die Leipziger Wohnungs- und Baugenossenschaft (LWB) will Rentner nach Leipzig holen. Ein Vorhaben, das nicht überall auf Gegenliebe stößt. Vor allem in den Städten, aus denen die LWB die Senioren „abziehen“ will. Wuppertal ist so ein Beispiel.
Beim Donnerstalk ...sprach Moderator Falko Maiwald mit Siegfried Gallitschke, Marketingleiter der LWB, über dieses Thema. „Natürlich ist mir klar, dass der Bürgermeister von Wuppertal nicht erfreut ist. Es geht uns aber auch nicht darum, nun tausende Bürger der alten Bundesländer nach Leipzig zu ziehen. ... Wenn wir es dann schaffen, dass 10, 20 oder 50 Leute hier ihre neue Heimat finden, ist unser Ziel schon erreicht.“"

Jungs, jetzt `mal im Ernst ! Bei 10 neuen (West-)Mietern hätte sich der Aufwand schon gelohnt ?

Nachdem ich mich mit einer Kollegin aus Zeitz unterhielt, deren Tochter mittlerweile in Dortmund wohnt, mal ein Tip: einfach ein paar Fotos aus den Ruhrgebietsstädten und den dort angebotenen Wohnungen zeigen: zack, schon stopt man die Abwanderung. ;)

P.S. Den Hinweis auf *Donnerstalk" verdanke ich dem Blog des Journalisten Daniel Große.

Grundstücksmarktbericht Oberhausen - eine Übersicht über den Verkauf von Immobilien.

Für Oberhausen wurden die Zahlen von 2006 vergleichsweise spät veröffentlicht. Wenn man sich die Daten bei Ein- und Zweifamilienhäuser ansieht, kann man die Kaufkraftschwäche der Stadt erkennen: es wurden etwa genauso viele Häuser verkauft wie in dem knapp halb so großen Dinslaken und nur halb so viel wie in Mülheim (Stadt der Millionäre), obwohl dort ca. 25% weniger Einwohner leben.

Hier der Hinweis auf die veröffentlichten Zahlen in der Stadt Oberhausen:
http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Oberhausen auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Ich habe für Leipzig und Dinslaken, Mülheim und Essen Verweise auf Grundstücksmarktberichte bzw. auf die Analyse des zuständigen Fachbereichs der Stadt Halle gegeben .

Hier sind die Grundstücksmarktberichte im einzelnen:

Mülheim ,
Essen ,
Dinslaken ,
:Leipzig und
:Halle

Makler in Oberhausen, Dinslaken, Duisburg gesucht ?
E-Mail an info@noreikat-immobilien.de

Wer sich über die tatsächliche wirtschaftliche Lage in Ostdeutschland informieren will, dem empfehle ich das Institut für Wirtschaftsforschung Halle, das sogar einen Newsletter herausgibt.

... und da ich mal (nur ganz kurz und nur ganz wenig) als wissenschaftlicher Mitarbeiter dieses Instituts im Gespräch war, ist dieses letzte große, dieses ostdeutsche Wifo-Institut natürlich das BESTE. ;)

Bitte, nichts vom Informations-overkill erzählen. Lieber den IWH-Newsletter als täglich SpOn lesen. :)


Apropos das Beste: hier der Verweis auf den Wohnungsmarktbericht von Halle

Die MZ berichtet über den Umbau wohnungswirtschaftlicher Etats aus Landesmitteln:
http://tinyurl.com/36rkxa

Stadtumbau Ost wird - und das ist zu befürworten - in Zukunft mehr in Richtung Aufwertung von Wohnumfeld gehen.
Der Abriß diente auch der Stützung des Wohnungs-(anbieter)marktes: dauerhaft leerstehender Wohnraum, der insbesondere Wohnungsgesellschaften und -genossenschaften nur Geld kostete, wurde vom Markt genommen und entlastete jeden(!) Vermieter.

Legendär die Zeiten, als noch Ende der 90iger die eine oder andere Gesellschaft/Genossenschaft nur schleppend Wohnraum modernisierte bzw. leerstehende Wohnungen "auf Teufel komm´raus" mit neuen Mietern besetzte ... und damit alteingesessene Mieter in Scharen in die Arme private Vermieter trieben. Hier wäre sicherlich mehr als nur ein Blumenstrauß entzückter (privater) Vermieter fällig gewesen ;)


Ergänzung:
Hier ein Artikel der Mitteldeutschen Zeitung. Das Land Sachsen-Anhalt stellt 2007 allein für den Abriß von Wohnungen 14 Mio. zur Verfügung; 4.344 Wohnungen sollen abgerissen werden. Seit dem Start von Stadtumbau Ost wurden ca. 54.000 Wohnungen abgerissen - bis 2009 sollen es 60.000 sein.

Aktuelle (auch immobilienrelevante) Meldungen aus der schönsten Stadt Sachsens liefert(e) die LVZ.

Der "Jugend-Vorsprung" der DDR - hervorgerufen durch FÖRDERUNG (ich will nicht sagen: Zwang) zu Schwangerschaften, ist aufgezehrt: Geburtenknick nach 1990, Abwanderung junger Arbeitskräfte in den Westen, lassen die "demographische Bombe" in wenigen Jahren den Alterskegel auf die Spitze stellen.

Bemerkenswert, daß der "Rückbau" (vulgo: Abriß) von Wohnungen eine (seit Jahren praktizierte !) wohnungspolit. Maßnahme darstellt.

Folgerungen für die Immobilienwirtschaft: u.a. ansteigende Nachfrage nach "Spezial-Immobilien", wie behinderte-, altersgerechten Wohnraum, kaum Spielraum für einen realen Anstieg der Netto-Mieten.

Zum Rückbau aka The technique formerly known as Abriß:
Mal sollte noch einmal klar formulieren. In Ostdeutschland wurden/werden WOHNUNGEN abgerissen. Während Mitte der 80iger in der BRD ein "Wohnungsnot-Hype" veranstaltet wurde, herrschte im Arbeiter- und Bauernstaat Knappheit, die u.a. dafür sorgte, daß Geschiedene(!) manchmal 2 Jahre nach der Scheidung noch in der gemeinsamen Wohnungen wohnen mußten !

Ergänzung:
Ein Blog über Immobilien in Ostdeutschland
http://ostimmobilien.blogspot.com/2007/10/immobilienmarkt-leipzig.html

Als eine Unterstützung für Immobilieninteressierte habe ich eine Liste mit Links für kostenfreie Grundstückmarkt-Informationen angegeben.
Vorbildlich finde ich das Angebot der Gutachterausschüsse in NRW - wichtige Informationsquelle ist hier das Bodenrichtwertsystem über den Grundstücksmarkt: boris.nrw.de

Eine Zusammenfassung über den Grundstücksmarkt 2006 in Leipzig -Gutachterausschuß der Stadt Leipzig
http://tinyurl.com/3cxon4

Grundstücksmarktbericht Stadt Dinslaken
http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Dinslaken auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Wohnungsmarktbericht 2005 (!) des Fachbereichs Stadtentwicklung und -planung, Halle/Saale
http://tinyurl.com/ywtook

Grundstücksmarktbericht 2007 - Gutachterauschuß für Grundstückswerte der Stadt Mülheim
http://www.muelheim-ruhr.de/gutachter/mab_top.htm

Grundstücksmarktbericht 2007 - Gutachterausschuß für Grundstückswerte der Stadt Essen
http://www.gutachterausschuss.essen.de/Formulare/Marktbericht_2007_kostenfrei.pdf

Aber, liebe Interessierte - nicht vergessen: all busines ist local und every house is special.
Meine Hauptkritik an Kaufpreisvergleichen, wie sie bspw. in den USA zillow.com anbietet ist, daß KEIN Haus mit einem anderen tatsächlich gleichgesetzt werden kann. Also: Infos holen, Angebote vergleichen und über den kompetenten Makler sehen, inwieweit die Verhandlungen zu einem erfolgreichen Abschluß kommen. :)