Der Makler

“Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world.”
-Franklin D. Roosevelt

Das Haus hat allen zu gefallen. Zum Unterschiede zum Kunstwerk, das niemandem zu gefallen hat. Das Kunstwerk ist eine Privatangelegenheit des Künstlers. Das Haus ist es nicht." -Adolf Loos

If you've driven over to the gay section of Los Angeles, it's like a golf course... Real estate values go 'boom!' -Adam Carolla

Geld allein macht nicht glücklich. Dazu gehören noch Aktien, Beteiligungen, Gold und Immobilien." -Danny Kaye

Landlords grow rich in their sleep without working, risking or economising.” -John Stuart Mill

Never put the future of the deal in the customer's hands.”
-Michelle Moore, Selling Simplified

In dem Beispiel kann es sich nicht um eine "Schrottimmobilie" gehandelt haben, da die Daten untypisch sind (100 qm Wfl, 230.000 Kaufpreis, "in der Region" des Erwerbers) .

Ostimmobilien wurden (auch) wg. der (Sonder-, Denkmal-)Afa erworben, sodaß hier die Kalkulation anders aussieht. Derartige Wohnungen (100qm) werden auch nicht erworben, um sie später an andere Kapitalanleger zu veräußern, sondern ggfs. an sog. Eigennutzer, weshalb der Ertragswert keine entscheidende Rolle spielt.

Gesetzt den (unrealistischen) Fall, daß tatsächlich eine Wohnung, die 150.000 Euro "wert" ist, für 230.000 Euro erworben wurde, würde der Arzt folgendes tun: Er würde sich ärgern, er würde sich sehr ärgern ... und dann durchziehen, d.h. die Wohnung in den nächsten 20 Jahren nur im Fall eines guten Angebotes verkaufen und sie ansonsten behalten. Die Unterdeckung (abzgl. möglicher Mietsteigerungen, anrechenbare Verluste) wird verschmerzt, die Steuersparnis aus Afa quasi zur Tilgung eingesetzt.

Der berühmte Andrej Holm führt wieder einmal eine Schein- debatte mit Scheinargumenten:
http://taz.de/Stadtsoziologe-ueber-die-Mietpreisbremse/!128743/

Unsere Antwort:
Es wird keine signifikante Ausweitung des "Soz. Whg.baus" geben, da alle Fundamentaldaten etwas anderes aussagen und die Politik und die Wissenschaft das wissen.

Wenn man mit Wohnungsbau große "Profite" machte, würden Wohnungen gebaut: das Gegenteil ist der Fall.

"Modernisierungsumlage abschaffen": Brillant! Dann werden Modernisierungen unterbleiben. Schon heute verrotten in ärmeren Wohngegenden Häuser und Wohnungen, weil Mieterhöhungen gar nicht umsetzbar sind, geschweige denn neue Mieter für "vertriebene" aufgetan werden können.