Der Makler

Was macht ein Immobilienmakler, wenn der Verkäufer andere Kaufpreisvorstellungen hat ?(natürlich höhere Erwartungen, sonst wäre es ja einfach) Wie reagiert man, wenn Wettbewerber einen erzielbaren Kaufpreis "versprechen", der weit über dem liegt, den wir für am Markt umsetzbar halten ?

Bröseln wir das einmal auf und gehen in dem ersten Beitrag hierzu dem Gedanken nach, daß man potentiellen Kunden doch einen Gut- achter empfehlen sollte ... sagen zumindest die Sachverständigen.



Das kann man machen und ich will auch nicht wie bspw. hier Böses sagen, doch in der Praxis sieht es so aus:

1. Wird im Rahmen einer Verhandlung über einen Maklerauftrag ein Gutachten ins Spiel gebracht, kann man "HOAI minus Haus- preisrabatt" vergessen. Kunden werden dann nur selten zu einem "teuren" Gutachten greifen.

Liebe Gutachter, seid Ihr bereit schnell und unbürokratisch, d.h. in max. 6 Arbeitstagen der Termin zur Begutachtung zu vereinbabren, zu bewerten und das Gutachten zuzustellen ? ... für max. 300 Euro ?

2. Es gibt eine Preisvorstellung im Kopf des Kunden, die auch ein (vom Makler empfohlener ?) Gutachter nur selten stark ändern kann.

Es gibt Gründe, warum der potentielle Auftraggeber auf diesen Wert kommt, ein Gutachten kann diese nur selten aushebeln.

3. Die "Schwankungsbreite" bei Gutachten liegt bei - freundlich ge- schätzt - 20%. Ist zudem ein anderer Makler in Verhandlungen, der die aus Marktsicht überhöhte Preisvorstellung bestätigt, ist eine Be- einflussung schwierig. Daß ein Gutachten "marktferne" Wünsche des Verkäufers korrigiert, ist ein seltener Glücksfall.

Nicht schlecht.
Ein Foto-Video, allerdings diesmal mit gesprochenem Kommentar.

(Wenn ich schon emotional sein will,sollte man vllt. häufiger von Ihrem Haus, Ihrem Grundstück sprechen; Menschen haben keine Immobilien.

Das ist die Homepage unseres Kollegen:
http://www.steinbock-immobilien.de/

Da bekomme ich die Nachricht - als ob ich einer solchen bedurft hätte - daß eine Winterauktion für Immobilien anstehe.

Nachdem vor einem Jahr auf eine solche Versteigerung Auktion aufmerksam gemacht wurde, ein paar schnell Worte:

Ich kenne das Vorgehen dieser Verwertung seit Ende der 90iger Jahre. Wir haben Kunden bei der Ersteigerung geholfen und selbst ersteigert (und später weiterverkauft). Ich habe Auktionen in Berlin und Leipzig besucht und kann jedem nur empfehlen, eine solche Veranstaltung sich zumindest einmal anzusehen.

Nur Vorsicht, man ist nicht bei einer herkömmlichen Versteigerung; das Angebot ist groß ! Die Tatsache, daß man einen Zuschlag aufgrund des höheren Angebots eines Mietbieters nicht bekommen hat, hat manchen dazu verführt, eine andere, ihm weniger gut be- kannte Immobilie zu ersteigern ... ;-))

P.S. Der Erwerb über die Grundstücksauktionen bietet auch die Möglichkeit, Projektentwicklung für den kleinen Mann zu betreiben. Wer konkrete Vorstellungen davon hat, wie er Verwaltung, Umge- staltung(?) und späteren Verkauf realisieren will, kann neben der "Vermögensbildung" auch ein bißchen "Immobilienhandel" betrei- ben. Siehe auch: Zwangsversteigerung

Im Zweifelsfall uns ansprechen ...