Der Makler

Schön, wenn man sich in einem Berufsverband Gedanken macht und schön, wenn man in der Lage ist, seine Gedanken auch in einer bundesweit erscheinenden Tageszeitung zu veröffentlichen.
(Eigentlich soll man Texte nicht mit Endlossätzen beginnen aber ich finde, es paßte.)


Wir wollen jetzt gar nicht ketzerisch rea- gieren und fragen, ob sich diverse Berufe überhaupt sinnvoll in einem Verband zu- sammenfassen las- sen. Konzentrieren wir uns stattdessen darauf, daß wir als Immobilien- makler ein Publikum haben ... einige sprechen auch von Kunden oder doch zumindest Interessenten.

Dieses Publikum hat nicht nur ein Image vom Immobilienmakler im Kopf. Es möchte auch auf eine intelligente Weise angesprochen, möglicherweise sogar überzeugt werden. Ist es möglich, eine Branche positiv darzustellen, eine Branche, die mit dem größten Vermögenswert des Normalbürgers handelt, indem man mit ihnen auf HanniundNanniunddieSechzigerJahre-Niveau kommuniziert ?

Man könnte seine Hausaufgaben machen, bevor man an die Öffent- lichkeit tritt. Man könnte die eigenen Qualitätsstandards anheben anstelle Kriterienkataloge zu veröffentlichen ... veröffentlichen zu lassen ... die niemand für voll nimmt.

Das Letzte meine ich natürlich nur ganz theoretisch ...

Das Wall Street Journal hat ein kleines Q&A-Spiel mit Peebels, Chef einer Investment- und Entwicklungsfirma (www.peeblescorp.com) gemacht. Hier Auszüge, die unseres Erachtens auch auf deutsche Verhältnisse anwendbar sind:

Q: With all the financial upheavals of the past week, does it still make sense for the average investor to buy residential real estate?

A: It's a tremendous buying opportunity. Unless you need liquidity, real estate is the best long-term investment. I like the great leverage it gives you. You can live in it. And at some price, you can always rent it out.

Q: Under the current scenario, should you liquidate stocks to invest in real estate?

A: I have no money in the stock market. It's too volatile, and it hasn't had a leveling. If you have patient money, real estate gives you the ability to ride out bad times.

Q: What's the best way to make money in foreclosures?

A: I don't think you should buy, upgrade and flip. You need to buy, rent and hold.

Q: Should you look for foreclosure properties priced in the bottom, middle or top of the market?

A: Stay away from luxury properties, because they won't command enough rent to cover your equity investment. And working-class neighborhoods will continue to have job losses--though small, easy-to-manage multifamily properties in close-in areas can be opportunities. I would buy mid-priced houses in areas with good schools, transportation and job growth. When the market improves, your tenants may want to buy the property.

Q: What's the biggest mistake buyers can make in this market?

A: Becoming too focused on being victims, rather than being opportunistic. There will be a lot of people making a lot of money during this downturn. You need to think: Why not me?

(Hervorhebungen durch dVerf)
Quelle: WSJ

Wir hatten bereits unsere Strategie bei Zangsversteigerungen beschrieben

Unser geschätzter US-Kollege, Russell Shaw, war bei FoxBusiness eingeladen, um über die Situation auf dem Immobilienmarkt Arizonas zu sprechen.

Bis zu 50% der Eigentümerwechsel im Privatimmobilienbereich sind nach Auskunft der Jungs *foreclosures* und *short sales*, d.h. werden über Zwangsversteigerungen und Banken-Notverkäufe umgesetzt.

Hier war Shaw kürzlich im regionalen TV zu sehen. Interessant, daß Shaw in jungen Jahren bereits Radio geamcht hat.