Der Makler

Und wenn wir schon dabei sind, noch ein Verweis auf einen meiner Favoriten: Tony Longo

Ein Lauf zu den Standorten der Top-Developments für Condos (=Eigentumswohnungen). Wobei die beworbenen Immobilien bzw. die Entwickler Geld für ein ein soziales Projekt gaben. Ungewöhnlich ? Ja !

Dabei dann die Seite http://www.thecondorun.com/ anschauen - insbesondere die Hinweise auf die beworbenen Immobilien.


Zu Longos www.condodomain.com:
An Internet marketing & media company, condoDomain.com offers buyers a comprehensive resource to research information and properties, and brokers and developers a premier venue, with multimedia options, to promote their properties to a sophisticated, highly targeted audience. condoDomain.com's model is designed to work with real estate professionals and does not host private, 'For Sale by Owner' (FSBO) properties

Siehe auch www.anthjames.com

Das gefällt mir sehr gut.

Jetzt reden wir mal nicht über kleine, unbedeutende technische Schwierigkeiten - aller Anfang ist schwer. :)

Hier sehe ich den (semi-)professionellen Ansatz (Makler-)Kompetenz aufzubauen und ein Immobilienmagazin zu schaffen, daß mich a) als Kunden interessieren würde und b) für Immobilienmakler eine Marketing-Tool außerordentlicher Güte darstellen kann.

Gutachten über den Verkehrswert einer zu veräußernden Immobilie ...

Natürlich haben Gutachten einen Sinn: zur Feststellung der Beleihbarkeit - und damit Finanzierbarkeit des Erwerbs - einer Immobilie, als Gutachten zur Feststellung des baulichen Ist-Zustandes, etc.


Welchen Wert haben Gutachten bei dem Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ?

Ich erinnere mich an das Gespräch mit einem deutschen "Gutachter-Guru", der als vorbildlich und maßgebend für viele in der Immobilienbranche galt. Der sagte mir eines Tages, daß aus seiner Sicht jedes Gutachten akzeptabel sei, daß innerhalb einer Abweichung von +/- 15% bleibe.

Machen wir einmal ein Rechenbeispiel:
Wir nehmen ein "normales" Einfamilienhaus - kein schlechte aber auch keine herausragende Lage und der "Guru" hätte für dieses Haus einen Wert von 300.000 Eur taxiert.

Dann hätte bei jedem guten(!) Gutachter ein ermittelter Wert von 255.000 bis 345.000 Eur ermittelt werden können, ohne daß er, der Meister seines Fachs, ein Grund zur Beanstandung hätte finden können !

... das ist ein "Rahmen" von 90.000 Eur !

Wie schon von Cammarosano von HomeGain.com richtig bemerkt: der Markt setzt den Preis und jede Immobilie ist das wert, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.

Ein Makler tut genau dies: er wird den besten Preis einer Immobilie im Verkauf erzielen wollen.Sollten die Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung es tatsächlich für notwendig halten, ihre Immobilie taxieren zu lassen, so stehen ihnen genügend Angebote zur Auswahl. Es gibt ja auch Sachverständige, die außerhalb von Immobilienmaklerbüros beschäftigt werden.;)
Foto: http://alm-studio.at/

Grundstücksmarktbericht Oberhausen - eine Übersicht über den Verkauf von Immobilien.

Für Oberhausen wurden die Zahlen von 2006 vergleichsweise spät veröffentlicht. Wenn man sich die Daten bei Ein- und Zweifamilienhäuser ansieht, kann man die Kaufkraftschwäche der Stadt erkennen: es wurden etwa genauso viele Häuser verkauft wie in dem knapp halb so großen Dinslaken und nur halb so viel wie in Mülheim (Stadt der Millionäre), obwohl dort ca. 25% weniger Einwohner leben.

Hier der Hinweis auf die veröffentlichten Zahlen in der Stadt Oberhausen:
http://www.boris.nrw.de
*boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Oberhausen auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Ich habe für Leipzig und Dinslaken, Mülheim und Essen Verweise auf Grundstücksmarktberichte bzw. auf die Analyse des zuständigen Fachbereichs der Stadt Halle gegeben .

Hier sind die Grundstücksmarktberichte im einzelnen:

Mülheim ,
Essen ,
Dinslaken ,
:Leipzig und
:Halle

Makler in Oberhausen, Dinslaken, Duisburg gesucht ?
E-Mail an info@noreikat-immobilien.de